น้ำท่วมเป็นเหตุ! คนกรุงปรับ Mindset ซื้อที่อยู่อาศัยประวัติน้ำท่วมกลายเป็น Pain Point ใหญ่สะเทือนตลาดคอนโดฯกทม. แบกสต็อกค้าง 3.7 แสนล้านบาท
จากเหตุการณ์ฝนตกหนักและส่งผลให้เกิดน้ำท่วมในหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ผ่านมา กำลังกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คุชแมนแอนด์เวคฟีลด์ประเทศไทย ประเมินว่าจะส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในระยะยาว โดยเฉพาะการเพิ่มน้ำหนักปัจจัยด้านความเสี่ยงของทำเลในการตัดสินใจ ซึ่งผู้ซื้อจะมีความเข้มงวดในการตรวจสอบข้อมูลมากขึ้น โดยเฉพาะประวัติน้ำท่วม ระดับความสูงของพื้นที่ และระบบระบายน้ำของโครงการก่อนการตัดสินใจซื้อ นายวรัตถ์ สิริศักดานุกูล ผู้จัดการอาวุโสแผนกตลาดทุนและการลงทุนคุชแมนแอนด์เวคฟีลด์ประเทศไทย ประเมินผลกระทบระลอกนี้อาจไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินหรือบ้านในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมปรับตัวลดลงทั้งหมด แต่จะเกิดส่วนต่างราคาระหว่างทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมสูง กับ ทรัพย์สินที่มีระบบบริหารจัดการความเสี่ยงน้ำท่วมที่มีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการจะมีต้นทุนการป้องกันน้ำท่วมเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจถูกนำไปหักลบออกจากราคาเสนอซื้อที่ดินในอนาคต แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลปลอดภัยจากน้ำท่วมจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น…
